近日，金地集團、招商蛇口、保利發展、濱江集團等多家房企公布新增土地儲備項目情況。綜合機構近期公布的房企融資數據和土地市場監測情況來看，1月份民營房企發債規模顯著增加。

2月14日，金地集團披露了公司2025年1月份銷售及獲取項目情況。公告顯示，公司當月實現簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實現簽約金額22.5億元，同比下降59.10%。同時，公司近期新增加杭州臨平老城區一宗項目地塊，占地面積15538平方米，權益比例40%，地塊用途為住宅用地兼容鄰里中心，項目成交總價為1.86億元。

盡管銷售市場仍在調整且仍處于淡季行情，但房企拿地收儲的信心正在逐漸恢復。2月10日前后，招商蛇口、保利發展、濱江集團也陸續公布了近期新增土地項目情況。三家企業新獲土地項目分別位于北京、上海、金華等城市，土地屬性多以商業住宅為主。

土地市場的監測數據，也印證了當前階段房地產企業尤其是民營房企對重點城市收儲布局的信心。克而瑞研究中心近期公布的數據顯示，2025年1月，隨著農歷春節的到來，土地市場交易規模迎來了季節性下降，但在年初京杭深等地高溢價地塊的助推下，市場通過“以質換量”實現了溢價率近三年新高。

1月份，北京、深圳、杭州等城市均實現了土拍“開門紅”，拍出多宗高總價高溢價地塊，加之三、四線城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢價率提升至8.7%，較上月增加4.7個百分點，創2022年以來的新高。聚焦到重點監測的30城來看，1月份的平均溢價率更是達到15.3%，重點城市熱度明顯高于全國市場平均水平。

從融資數據來看，中指研究院近日公布的數據顯示，1月份民營房企發債規模顯著增加，當月共有4家民營和混合所有制房企完成信用債發行，發行總金額為39億元。其中，美地置業和新希望地產分別成功發行15億元和8億元的中期票據，發行利率分別為3.00%和2.84%。

從上述發債房企來看，募集資金多用于項目建設、補充流動資金和償還部分債務。中指院分析，支持民營企業發債的“第二支箭”持續落地，且債券期限均長達五年，對補充流動資金、優化資產負債表有一定積極意義。

值得一提的是，近兩年一度沉寂的海外債發行市場也出現起色。2月13日，綠城中國發布公告稱，擬發行3.5億美元票據融資，募集資金用于對現有債務的再融資。分析人士指出，綠城中國此次美元債券融資傳遞出了積極信號，這是自2022年初國內房地產市場進入深度調整之后，房企首次大規模發行無抵押美元債券。

回顧近一年來，中央到地方層面，針對房地產行業的利好政策頻繁出臺。包括支持民營企業再融資，建立房地產行業融資“白名單”機制，取消房貸利率政策下限及降低存量房貸利率，從供需兩端多步發力支持房地產市場平穩健康發展。截至目前，多項已出臺的金融政策正在持續落地顯效，房地產市場朝著止跌回穩的方向邁進。