信達(dá)地產(chǎn)(600657)3月12日晚公告，公司全資子公司北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)悅生活”）與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中國(guó)信達(dá)”）及鑫盛利保股權(quán)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“鑫盛利保”）共同發(fā)起設(shè)立信達(dá)坤澤（天津）資產(chǎn)改造投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“合伙企業(yè)”）。合伙企業(yè)認(rèn)繳總規(guī)模50.01億元，其中信達(dá)悅生活認(rèn)繳2.5億元作為合伙企業(yè)有限合伙人，主要投資于問(wèn)題機(jī)構(gòu)、問(wèn)題資產(chǎn)、低效資產(chǎn)等，助力非住類不動(dòng)產(chǎn)存量盤(pán)活。

中國(guó)信達(dá)為信達(dá)地產(chǎn)控股股東信達(dá)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“信達(dá)投資”）之控股股東，鑫盛利保為信達(dá)投資之下屬企業(yè)。因此本次共同投資事項(xiàng)構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

據(jù)悉，信達(dá)地產(chǎn)本次參投合伙企業(yè)是基于當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)（非住類）的改造盤(pán)活市場(chǎng)廣闊、蘊(yùn)藏機(jī)遇、商業(yè)模式相對(duì)成熟，已成為一類典型投資策略。通過(guò)借助中國(guó)信達(dá)及相關(guān)關(guān)聯(lián)方在不動(dòng)產(chǎn)非住資源及資產(chǎn)管理方面的優(yōu)勢(shì)，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司信達(dá)悅生活與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立有限合伙企業(yè)，助力低效資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)改善、支持潛力資產(chǎn)盤(pán)活提升、推動(dòng)公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)提質(zhì)增效。

信達(dá)地產(chǎn)表示，本次共同投資事項(xiàng)旨在促進(jìn)公司積極布局非住類不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)，有助于優(yōu)化公司收入結(jié)構(gòu)。本次共同投資設(shè)立的有限合伙企業(yè)不納入公司合并報(bào)表范圍，不會(huì)對(duì)公司未來(lái)資金流動(dòng)性產(chǎn)生重大影響，未來(lái)經(jīng)營(yíng)成果將取決于投資項(xiàng)目運(yùn)行情況。

信達(dá)地產(chǎn)同時(shí)稱，由于合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)較為特殊，公司對(duì)其所預(yù)測(cè)的未來(lái)收益在實(shí)現(xiàn)時(shí)間和金額上存在較大不確定性，故此類投資存在一定投資風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，信達(dá)地產(chǎn)曾于1月10日公告，公司與中國(guó)信達(dá)及鑫盛利保共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)行業(yè)存量資產(chǎn)紓困盤(pán)活基金（以下簡(jiǎn)稱“基金/母基金/盤(pán)活基金”）。母基金認(rèn)繳總規(guī)模200.01億元，其中公司認(rèn)繳100億元作為該基金的劣后級(jí)有限合伙人，主要投資于房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題企業(yè)紓困、問(wèn)題項(xiàng)目盤(pán)活，參與破產(chǎn)重整、法拍等特殊機(jī)遇投資，支持項(xiàng)目保交付和三大工程建設(shè)等。

信達(dá)地產(chǎn)彼時(shí)表示，本次共同投資事項(xiàng)，是為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解與良性循環(huán)，向不動(dòng)產(chǎn)資源整合商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措之一，其主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游企業(yè)的紓困需求，利用公司關(guān)聯(lián)方的功能優(yōu)勢(shì)和資源稟賦，拓展項(xiàng)目機(jī)會(huì)，盤(pán)活行業(yè)存量資產(chǎn)，優(yōu)化公司投資結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式。盤(pán)活基金后續(xù)待公司實(shí)繳出資后，納入公司合并報(bào)表范圍，公司將負(fù)責(zé)具體紓困項(xiàng)目的投后管理工作，本次共同投資不會(huì)對(duì)公司未來(lái)資金流動(dòng)性產(chǎn)生重大影響，未來(lái)經(jīng)營(yíng)成果將取決于投資項(xiàng)目運(yùn)行情況。

信達(dá)地產(chǎn)同時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)，盤(pán)活基金投資標(biāo)的普遍受開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，本次交易中公司作為合伙企業(yè)的有限合伙人可能存在投資決策風(fēng)險(xiǎn)，以及投資后不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的風(fēng)險(xiǎn)。

盤(pán)活基金由專業(yè)的資產(chǎn)管理公司進(jìn)行運(yùn)作，在盤(pán)活基金運(yùn)作過(guò)程中，公司將積極參與并輸出專業(yè)能力，能夠有效保證投資決策的科學(xué)性和規(guī)范性。另外，盤(pán)活基金將合理分配股權(quán)、債權(quán)比例，并在各交易對(duì)手之間均衡配置項(xiàng)目投資，以保證投資組合具有較高的收益穩(wěn)定性。