目前，許多購房者依舊期待更多的樓市新政出臺，深圳住房公積金新政正式落地。

3月16日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化，旨在進一步滿足職工的住房需求，更好發揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

主要內容包括：

調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

記者梳理發現，深圳公積金中心在去年11月發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》（以下簡稱《貸款補充規定》）和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件征求意見稿，其中提出若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加。若同時滿足三種上浮情形，最高額度則可以上浮100%，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。

優化動態調整機制：依據上年度末住房公積金個貸率，分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。

與此同時，文件指出，在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。為切實回應群眾訴求，并充分考量深圳住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。值得注意的是，可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此外，為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整深圳住房公積金貸款最低首付款比例。文件顯示，對購買第二套商品房的購房者，首付比例從調整前的30%降至20%，對購買保障性住房的購房者，首付比例從調整前的20%降至15%。若職工申請住房公積金和商業住房組合貸款，最低首付款比例則執行二者中較高者。

為積極落實國家生育支持政策，切實滿足多子女家庭住房需求，文件明確，多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房，可適用首套住房公積金貸款政策，主要涉及兩方面：可享受首套房貸款利率優惠；可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭購房上浮50%。該政策適用于有兩個及以上未成年子女的家庭，成年子女不計入。

為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金，文件增設了夫妻“沖還貸”業務。職工辦理住房公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額，直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款，“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分，商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。

此外，為進一步優化住房公積金貸款服務，解決職工實際需求，文件放寬了住房公積金貸款變更登記權利人限制。例如在調整前，住房公積金貸款未還清，不得申請變更借款人、抵押人。調整后，職工在未還清住房公積金貸款的情況下，因離婚財產分割、夫妻更名、繼承等事由，可以申請變更借款人、抵押人。

為便利異地繳存職工在深置業，文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調整前，深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工，可以向深圳市公積金中心申請貸款。調整后，異地繳存職工，無論是否具有深圳戶籍，只要滿足深圳市住房公積金貸款條件，在深購買首套或第二套商品住房時，都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款（含商轉公貸款）。例如，惠州繳存職工在深圳購房時，只要滿足相關條件，就可以向深圳市公積金中心申請貸款，享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權益。

深圳自2012年12月起實施住房公積金利息補貼政策，對于繳存時間累計滿一年且未使用住房公積金貸款的職工，除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外，在銷戶時還可享受額外利息補貼。補貼金額=歷年結息總額（含銷戶利息）×補貼比例。

為充分發揮住房公積金制度的保障作用，更大程度惠及繳存職工，《利息補貼通知》提高了補貼比例：1年≤累計繳存年限<5年，補貼比例從5%提高至10%；5年≤累計繳存年限<10年，補貼比例從8%提高至15%；累計繳存年限≥10年，補貼比例從12%提高至20%。

根據中指研究院的不完全統計，自去年以來超380城陸續優化公積金政策，優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。

就在去年11月11日，深圳公積金中心發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》（兩項文件征求意見稿）。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特征明顯，是地方政府所青睞的政策。此外，在公積金貸款低利率優勢不再明顯的情況下，適度下調公積金貸款利率，拉大二者利差，或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。

校對：蘇煥文