超預期!深圳大幅上調公積金貸款額度,家庭最高231萬元!
    來源:證券時報網作者:吳家明2025-03-16 11:28

    目前,許多購房者依舊期待更多的樓市新政出臺,深圳住房公積金新政正式落地。

    3月16日,深圳市住房公積金管理委員會發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件,對深圳住房公積金貸款和利息補貼政策進行了調整優化,旨在進一步滿足職工的住房需求,更好發揮住房公積金制度的保障作用。兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

    主要內容包括:

    調整最高(基礎)額度:個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元;家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

    調整最高額度上浮情形和比例:購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭,未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形,上浮比例為20%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即個人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。按照往年數據,首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

    記者梳理發現,深圳公積金中心在去年11月發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》(以下簡稱《貸款補充規定》)和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件征求意見稿,其中提出若職工同時符合多種上浮情形,上浮比例還可以累加。若同時滿足三種上浮情形,最高額度則可以上浮100%,即職工個人申請最高可貸120萬元,家庭共同申請最高可貸220萬元。

    優化動態調整機制:依據上年度末住房公積金個貸率,分區間調整最高額度上浮比例或暫停上浮。

    與此同時,文件指出,在前期意見征集階段,有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。為切實回應群眾訴求,并充分考量深圳住房公積金資金流動性狀況,文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍,同時不超過上述最高額度。值得注意的是,可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算,最終額度以審批結果為準。

    此外,為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,重點支持職工購買保障性住房,文件明確,調整深圳住房公積金貸款最低首付款比例。文件顯示,對購買第二套商品房的購房者,首付比例從調整前的30%降至20%,對購買保障性住房的購房者,首付比例從調整前的20%降至15%。若職工申請住房公積金和商業住房組合貸款,最低首付款比例則執行二者中較高者。

    為積極落實國家生育支持政策,切實滿足多子女家庭住房需求,文件明確,多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房,可適用首套住房公積金貸款政策,主要涉及兩方面:可享受首套房貸款利率優惠;可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭購房上浮50%。該政策適用于有兩個及以上未成年子女的家庭,成年子女不計入。

    為支持職工充分使用住房公積金賬戶資金,文件增設了夫妻“沖還貸”業務。職工辦理住房公積金貸款后,可申請將其本人和配偶的住房公積金賬戶余額,直接沖抵住房公積金貸款本息。對于組合貸款,“沖還貸”只支持沖抵住房公積金貸款部分,商貸部分提前還款按各商業銀行規定執行。

    此外,為進一步優化住房公積金貸款服務,解決職工實際需求,文件放寬了住房公積金貸款變更登記權利人限制。例如在調整前,住房公積金貸款未還清,不得申請變更借款人、抵押人。調整后,職工在未還清住房公積金貸款的情況下,因離婚財產分割、夫妻更名、繼承等事由,可以申請變更借款人、抵押人。

    為便利異地繳存職工在深置業,文件取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調整前,深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工,可以向深圳市公積金中心申請貸款。調整后,異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深購買首套或第二套商品住房時,都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉公貸款)。例如,惠州繳存職工在深圳購房時,只要滿足相關條件,就可以向深圳市公積金中心申請貸款,享受與本地貸款職工同等的貸款額度、貸款利率等權益。

    深圳自2012年12月起實施住房公積金利息補貼政策,對于繳存時間累計滿一年且未使用住房公積金貸款的職工,除按國家規定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外,在銷戶時還可享受額外利息補貼。補貼金額=歷年結息總額(含銷戶利息)×補貼比例。

    為充分發揮住房公積金制度的保障作用,更大程度惠及繳存職工,《利息補貼通知》提高了補貼比例:1年≤累計繳存年限<5年,補貼比例從5%提高至10%;5年≤累計繳存年限<10年,補貼比例從8%提高至15%;累計繳存年限≥10年,補貼比例從12%提高至20%。

    根據中指研究院的不完全統計,自去年以來超380城陸續優化公積金政策,優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例,提高公積金貸款最高額度,優化公積金貸款住房套數認定標準等政策。

    就在去年11月11日,深圳公積金中心發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》(兩項文件征求意見稿)。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,公積金屬地屬性很強,地方自主權很高,加上低利率的特點,滿足本地剛需改善的特征明顯,是地方政府所青睞的政策。此外,在公積金貸款低利率優勢不再明顯的情況下,適度下調公積金貸款利率,拉大二者利差,或是維持公積金貸款吸引力的手段之一。

    校對:蘇煥文

    圖片

    責任編輯: 高蕊琦
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