剛剛,利好來了!大幅上調(diào)!
    來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:陳銘2025-03-16 13:28

    周末,深圳發(fā)布樓市利好政策,大幅提高了住房公積金貸款額度。

    3月16日,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布兩項(xiàng)文件,對深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,自3月24日起開始實(shí)施。其中,家庭貸款最高額度提高至231萬元,個(gè)人最高可貸126萬元。

    深圳還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整后,異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深購買首套或第二套商品住房時(shí),都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)。

    此外,深圳將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍,同時(shí)不超過最高額度。文件還明確,多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房,可適用首套住房公積金貸款政策。

    近期,無論是中央層面還是地方層面,樓市的利好政策都不斷涌現(xiàn)。有研究機(jī)構(gòu)指出,這將有效提振市場信心,房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變。

    家庭最高可貸231萬元!深圳提高住房公積金貸款額度

    3月16日,深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)文件,對深圳市住房公積金貸款和利息補(bǔ)貼政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化,旨在進(jìn)一步滿足職工的住房需求,更好發(fā)揮住房公積金制度的保障作用。兩項(xiàng)文件自2025年3月24日起開始實(shí)施。

    文件提出,調(diào)整最高(基礎(chǔ))額度,個(gè)人申請最高額度從50萬元提高至60萬元;家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

    調(diào)整最高額度上浮情形和比例。購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上子女的家庭,未成年和成年子女均計(jì)算在內(nèi)。全國范圍內(nèi)有公積金貸款記錄的成年子女不計(jì)入。新增購買本市保障性住房上浮情形,上浮比例為20%。同時(shí)符合多種上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即個(gè)人最高可貸126萬元,家庭最高可貸231萬元。按照往年數(shù)據(jù),首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

    文件還將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍,同時(shí)不超過上述最高額度??少J額度還需要結(jié)合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計(jì)算,最終額度以審批結(jié)果為準(zhǔn)。此項(xiàng)調(diào)整將進(jìn)一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體,助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

    為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求,重點(diǎn)支持職工購買保障性住房,文件明確,調(diào)整深圳市住房公積金貸款最低首付款比例。

    若職工申請住房公積金和商業(yè)住房組合貸款,最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者。

    文件明確,多子女家庭若使用住房公積金貸款購買第二套商品住房,可適用首套住房公積金貸款政策,主要涉及兩方面:1、可享受首套房貸款利率優(yōu)惠;2、可享受貸款最高額度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%,多子女家庭購房上浮50%。該政策適用于有兩個(gè)及以上未成年子女的家庭,成年子女不計(jì)入。

    深圳還取消了異地住房公積金貸款的戶籍和首套房限制。調(diào)整前,深圳戶籍且在深圳購買首套住房的異地繳存職工,可以向深圳市公積金中心申請貸款。此次調(diào)整后,異地繳存職工,無論是否具有深圳戶籍,只要滿足深圳市住房公積金貸款條件,在深購買首套或第二套商品住房時(shí),都可以向深圳市公積金中心申請住房公積金貸款(含商轉(zhuǎn)公貸款)。

    文件明確,加大住房公積金利息補(bǔ)貼力度。深圳市自2012年12月起實(shí)施住房公積金利息補(bǔ)貼政策,對于繳存時(shí)間累計(jì)滿一年且未使用過住房公積金貸款的職工,除按國家規(guī)定利率獲得繳存期間的住房公積金利息外,在銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼金額=歷年結(jié)息總額(含銷戶利息)×補(bǔ)貼比例。為充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,更大程度惠及繳存職工,《利息補(bǔ)貼通知》提高了補(bǔ)貼比例:1年≤累計(jì)繳存年限<5年,補(bǔ)貼比例從5%提高至10%;5年≤累計(jì)繳存年限<10年,補(bǔ)貼比例從8%提高至15%;累計(jì)繳存年限≥10年,補(bǔ)貼比例從12%提高至20%。

    值得關(guān)注的是,近期深圳二手房市場持續(xù)回暖,二手房錄得量已連續(xù)5周攀升。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會消息,2025年第10周(3月3日—3月9日),深圳市二手房(含自助)錄得1812套,環(huán)比增長11.6%。近期二手房市場持續(xù)回暖,二手房錄得量已連續(xù)5周攀升,消費(fèi)者購房意愿不斷增強(qiáng),單周已超1800套。

    利好政策不斷

    近期,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,大消息不斷。有機(jī)構(gòu)指出,中央和地方的一系列政策,將有效提振市場信心,促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易活躍度。當(dāng)前,房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變。

    中央層面,2025年《政府工作報(bào)告》提出,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施,加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式,合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購存量商品房,在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

    另外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹3月9日下午表示,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會同有關(guān)部門堅(jiān)持長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,堅(jiān)決穩(wěn)住樓市。重點(diǎn)做好四件事:1)鞏固政策組合拳效果;2)努力實(shí)施城中村改造和危舊房改造;3)推進(jìn)收購存量商品房;4)改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性的制度。

    倪虹表示,政府工作報(bào)告提出今年地方政府專項(xiàng)債安排4.4萬億元,其中一個(gè)使用方向就是土地收儲和收購存量商品房。將支持地方在收購主體、價(jià)格和用途方面充分行使自主權(quán),收購的商品房優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。城中村改造和危舊房改造方面,倪虹指出,在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上,繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模,穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化的安置,讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán),實(shí)現(xiàn)早入住、早安居,同時(shí),也有利于消化存量的商品房。

    地方層面,舊改與土儲專項(xiàng)債加速落地。2月18日,北京發(fā)行了一批地方政府債券,包括101億元一般債券和462.9億元專項(xiàng)債券。其中專項(xiàng)債券用于市本級和朝陽區(qū)、海淀區(qū)、房山區(qū)等15個(gè)區(qū)的合計(jì)85個(gè)城市建設(shè)項(xiàng)目,募集資金主要投向棚戶區(qū)改造、城中村改造、土地儲備、市政和產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目,償債資金來源主要為土地出讓收入和安置房銷售收入等。此外,2月23日,廣東省公告了307億元額度專項(xiàng)債券,專項(xiàng)用于土地儲備、回收閑置存量土地,廣東省成為今年全國首個(gè)落地專項(xiàng)債券資金回收閑置存量土地的省份。中銀國際證券預(yù)計(jì),隨著廣東省專項(xiàng)債券的推進(jìn),今年土地收儲專項(xiàng)資金政策還將繼續(xù)完善,收購存量土地專項(xiàng)債與專項(xiàng)借款或取得突破。

    另外,重慶取消限售(取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理),優(yōu)化房產(chǎn)稅稅收政策(完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策,不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍)。山東、大連、成都等地優(yōu)化公積金政策。

    3月11日,自然資源部、財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲備有關(guān)工作的通知》。華泰證券預(yù)計(jì),規(guī)范文件的持續(xù)出臺有望給予地方政府更加明晰的操作指引,加速專項(xiàng)債券收地的落地,從而平衡土地供需、改善房企流動性,進(jìn)一步筑牢“止跌回穩(wěn)”的趨勢。“土地收儲政策的推進(jìn)有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)的庫存問題,看好重點(diǎn)城市區(qū)域市場的量價(jià)回升,以及在對應(yīng)區(qū)域擁有儲備或新獲取資源的‘三好’房企的估值修復(fù),同時(shí)業(yè)績與現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司亦有望受益于市場止跌回穩(wěn)。”華泰證券寫道。

    中銀國際證券表示,當(dāng)前房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”主基調(diào)不變,提振需求是首要任務(wù),從高頻數(shù)據(jù)來看,目前市場仍然維持緩慢復(fù)蘇的勢頭。后續(xù)的市場修復(fù)能否得到鞏固,一方面依賴于需求端寬松政策的進(jìn)一步擴(kuò)底,另一方面,貨幣化舊改和收儲進(jìn)度也將繼續(xù)成為2025年的重要主線。從標(biāo)的來看,一方面,流動性安全、重倉高能級城市、產(chǎn)品力突出的房企或更具備α屬性;另一方面,得益于化債、政策紓困、銷售改善等多重邏輯下的困境反轉(zhuǎn)的標(biāo)的或具備更大的估值修復(fù)彈性。現(xiàn)階段建議關(guān)注四條主線:1)基本面穩(wěn)定,在一、二線核心城市的銷售和土儲占比高、在重點(diǎn)城市的市占率較高的房企;2)從2024年以來在銷售和拿地上都有顯著突破的“小而美”房企;3)經(jīng)營或策略上有增量或變化的房企及受益于地方政府化債邏輯的公司;4)受益于二手房市場持續(xù)量價(jià)修復(fù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

    校對:李凌鋒?????????????

    責(zé)任編輯: 高蕊琦
    聲明:證券時(shí)報(bào)力求信息真實(shí)、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
    下載“證券時(shí)報(bào)”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號,即可隨時(shí)了解股市動態(tài),洞察政策信息,把握財(cái)富機(jī)會。
    網(wǎng)友評論
    登錄后可以發(fā)言
    發(fā)送
    網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明證券時(shí)報(bào)立場
    暫無評論
    為你推薦
    時(shí)報(bào)熱榜
    換一換
      熱點(diǎn)視頻
      換一換
      主站蜘蛛池模板: 伺候情侣主vk| 国产日韩精品一区二区三区在线| 久久av无码精品人妻糸列 | 国产精品福利影院| a级男女仿爱免费视频| 成人欧美日韩高清不卡| 久久亚洲精品无码gv| 最近高清日本免费| 亚洲成av人片在线观看天堂无码 | 日本黄色激情片| 亚洲一区二区三区在线网站| 欧美理论电影在线| 伊人热人久久中文字幕| 美女视频免费看一区二区| 国产午夜毛片一区二区三区| 国产主播在线看| 国产精品久久久久…| 91久久香蕉国产线看| 欧美激情一区二区三区在线| 免费羞羞视频网站| 老司机福利在线免费观看| 国产免费一区二区三区在线观看| 精品第一国产综合精品蜜芽| 国产精品国产三级国产AV主播| 97人洗澡人人澡人人爽人人模| 女人18毛片黄| 一区国严二区亚洲三区| 成人深夜福利在线播放不卡| 久久一本岛在免费线观看2020| 日本精品视频一区二区| 久久精品国产91久久综合麻豆自制| 欧洲精品一区二区三区| 亚洲人成7777影视在线观看| 欧美日韩亚洲国产千人斩| 亚洲熟妇色自偷自拍另类| 激情小说视频在线观看| 人妖在线精品一区二区三区| 狼群影院www| 伊人久久久大香线蕉综合直播| 男生和女生一起差差差很痛视频 | 国产精品午夜爆乳美女视频|