3月17日，國家統計局70城房價數據出爐。

從數據來看，2月份，70個大中城市中，一線城市新房價格連續3個月環比上漲，二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。

值得注意的是，南京新房價格環比漲幅已經連續3個月全國第一，深圳二手房價環比領漲全國。

業內人士認為，2月是傳統的房地產市場淡季，當前市場現回穩跡象，多地在3月份已現“小陽春”行情，隨著全國兩會重要政策的落地，市場熱度有望延續到4月份。

一線城市新房價格環比繼續上漲

國家統計局的數據顯示，2月份，70個大中城市中，一線城市新房價格環比繼續上漲，二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。

數據顯示，2月份，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新房價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

從二手房來看，2月份，一線城市二手房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

值得注意的是，2月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市為18個，較上月減少6個。其中，南京漲幅為0.5%，已經連續3個月領漲全國；深圳漲幅為0.4%，位居第二；大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都漲幅均為0.3%，并列第三。

二手房價格環比上漲城市有3個，比上月減少4個。其中，深圳漲幅為0.3%，位居第一；海口、成都漲幅均為0.2%，并列第二。

同比來看，2月份，各線城市房價降幅均繼續收窄。一線城市新房價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新房價格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新房價格同比下降5.9%，降幅收窄0.1個百分點。

二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手房價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格同比下降8.0%，降幅收窄0.2個百分點。

市場熱度有望延續到4月份

對于2月份主要城市房價表現相對較弱的主要原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面，2月份恰逢春節，居民外出探親出游人數創下新高，看房買房的相對較少，Wind統計的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節前的1月份釋放。同時，開發商沖刺全年業績完畢，春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二三線城市新房價格表現較弱。

中原地產首席分析師張大偉也表示，2月份全國房價整體呈現小幅下跌態勢，主要因為春節原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱，但部分城市已顯現企穩跡象，市場信心有所回升。整體來看，2月房地產市場延續著分化態勢，一線城市和部分熱點二線城市由于經濟發展好、人口吸引力強等優勢，房價表現較為堅挺，而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區域，由于市場供需失衡、前期過度開發等原因，房價仍面臨一定壓力。

李宇嘉也進一步指出，2月份，部分城市表現較旺，熱點城市率先實現止跌回穩。如南京、深圳、大連、寧波、上海、合肥等新房價格環比漲幅居前。其中，上海一直在上漲，南京、成都連續4個月上漲，深圳連續5個月上漲，且漲幅由0.2%擴大到0.4%，合肥由跌轉漲0.2%。二手房方面，深圳、海口、成都環比上漲。“這一輪樓市表現，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。”他說。

展望后市，李宇嘉認為，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目，有望改善供求關系和市場預期，新房價格將得到進一步的支撐。同時，改善住房需求的釋放帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場活躍度進一步提高，將促進二手房價格穩定。

“2月是傳統的房地產市場淡季，當前市場出現回穩跡象，多地在3月份已現‘小陽春’行情，隨著全國兩會重要政策的落地，市場熱度有望延續到4月份。”張大偉說。

校對：王朝全