金地集團董事長徐家俊在2024年半年度業績說明會上回答證券時報記者提問時表示，盡管當前市場依然承壓，但房地產作為國民經濟的支柱產業地位不變，預計在從中央到地方的多項政策的支持引導下，房地產市場將逐步恢復平穩，在中長期保持健康穩定的發展態勢。面對行業發展新形勢，公司將牢牢守住風險防控底線，持續強化現金流管理，全面提升經營管理質效，積極探索高質量發展新模式。

徐家俊還表示，截至目前，公司累計償還了境內公開市場債務約136億元，同時8月已如期償還到期的4.8億美元債，公司已無存續境外美元債。2024年剩余待償還公開市場債務為11月—12月合計到期的30億元中票。

對于償債資金籌措方面的安排，徐家俊表示，公司通過大宗資產處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開市場債務的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式為公司發展提供支持。

另外，對于公司貨幣資金余額較2023年末出現較大降幅的原因，金地集團財務總監曾愛輝表示，截至2024年半年度末，公司賬面貨幣資金余額為231.2億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因為公司及時調整負債結構，嚴守現金流安全紅線，積極償還到期債務，控制杠桿水平。公司2024年半年度末有息負債余額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元，有息負債下降規模大于貨幣資金下降規模。

對于公司上半年營收和凈利潤同比下降的原因，曾愛輝表示，2024年上半年行業維持深度調整的局面，公司將確保現金流安全作為首要任務，采取隨行就市的價格策略，加速去化和現金回流，在利潤上會出現一定程度的折損，此外公司銷售規模同比下降，導致結轉規模、毛利率出現同比下降，疊加資產減值的計提，本年營業收入和利潤同比下降。

上半年，全國新房市場整體延續調整態勢，受此影響，金地集團上半年累計簽約同比有所下降。對于接下來的去化措施，徐家俊表示，基于當前的宏觀經濟與行業發展狀況，預計未來市場將維持當前供需狀況，公司將通過優化渠道管理、加快資源盤活、提升經營管理水平來應對挑戰。優化渠道管理方面，公司持續推進合伙人體系和線上獲客模式，借助抖音、安居客等線上平臺，積極拓展客戶并提升線上銷售轉化率。資源盤活方面，公司對存量項目進行二次定位，確保項目在市場中的競爭力。經營管理方面，加大考核力度，提升管理精細化水平。

此外，對于是否考慮參與地方政府的商品房收儲，徐家俊表示，5月份以來，中央鼓勵收購存量房做保障房，地方政府積極響應，陸續出臺細則。公司密切關注政策動態，根據各地收儲政策（如定價機制、房源要求等）和市場形勢，結合項目的實際情況，與地方政府進行對接溝通。

金地集團2024年半年度報告顯示，上半年，公司實現營業收入211.29億元，同比下降42.67%。受市場下行影響，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-33.61億元，同比下降319.39%。報告期間，公司累計實現簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元。截至報告期末，公司持有貨幣資金231.2億元，公司計息負債余額為817億元，資產負債率為68.3%，剔除預收款項后的資產負債率為60.0%，凈負債率為53.0%，債務融資加權平均成本為4.38%。

校對：楊舒欣