繼此前一日首單城市更新REIT項目上市后，2月27日，全國首單醫藥倉儲物流REIT——匯添富九州通醫藥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“匯添富九州通醫藥REIT”）正式登陸上交所。至此，公募REITs市場上市產品擴容至63只，待上市項目逾20只。機構人士表示，邁入2025年，公募REITs加速推新。在政策層面的強化支持下，更多新項目也有望在今年陸續入場，為資本市場投資者提供更加多元化的投資選擇。

公開資料顯示，匯添富九州通醫藥REIT底層資產為九州通東西湖現代醫藥倉儲物流中心。相較于傳統高標倉等倉儲物流資產，醫藥物流倉儲設施這一底層資產不僅類型特殊，也具備十分清晰的投資邏輯，包括需求增長確定性高，驅動著更多的醫藥倉儲需求。同時，該領域內的強監管性、技術等進入門檻較高。業內人士介紹，REITs平臺是一個非常好的價值發現渠道，與一般的金融機構合作時，與產業結合很深、比較有特色資產的價值可能被低估。

近年來，民營企業在基礎設施REITs領域逐漸“嶄露頭角”。“我們也很欣喜地看到越來越多的龍頭民營企業開始參與REITs的發行。企業也的確是需要更多的這種資本化的支持來更好的發展主業。不管是短期來說還是長遠來看，都是一個非常值得鼓勵和堅持的一次嘗試?！痹诰胖萃ㄡt藥集團股份有限公司副總經理蘇熙凌看來，通過常態化的資本證券化方式，可以帶動更多民營企業的發展，給民營經濟帶來活水，也讓眾多民營企業看到更多的信心和希望。九州通醫藥集團股份有限公司董事長劉長云近日表示，將堅定不移地大力推進“新產品、新零售、新醫療、數字化和不動產證券化”戰略實施，推動公司由傳統的醫藥分銷業務向數字化、平臺化和互聯網化的轉型升級。

中金基金稱，伴隨政策的進一步完善和市場的逐步成熟，基礎設施REITs市場規模有望繼續擴大。常態化發行機制下，預計將有更多領域的“首單”項目納入公募REITs發行范圍，文旅基礎設施、養老、數據中心等領域有望迎來新的突破，隨著更多類型資產的入市，REITs市場有望進一步提質擴容，服務實體經濟，盤活存量帶動增量的能力更加顯著。記者近日獲悉，已有文旅景區基礎設施REITs產品上報，有望年內落地。